東京23区民泊新法のルールや規制について紹介！【杉並区編】
おさらいとして「千代田区」「港区」「新宿区」「中央区」「文京区」「台東区」「江戸川区」「品川区」「目黒区」「大田区」「世田谷区」「渋谷区」について解説してきました。
そちらも興味があるという方は是非過去記事もご覧ください。
さて今回は杉並区編という事で杉並区に関する民泊ルールや規制についてご紹介していきます。
是非最後までご覧ください。
民泊新法のルールや規制について杉並区
杉並区についても区が出しているホームページに民泊に関する記載があります。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000092900/gaidorainnsaigo.pdf
こちら確認して頂ければ民泊についてはおおかた理解できますが少しわかりにくいところもあるので大事な部分をまとめてみました。
それが下記になります。
・条例による区独自の制限がある
・届出に関しては保健所生活衛生課に相談すること
・周辺住民に事業の計画や苦情・事故・トラブルに関する周知を書面にて行う
・安全確認を行うこと
・ゴミ出しなどルールを守らせること
・民泊とわかるように標識を設置すること
このようになっています。
ではここからは上記の補足と重要な点に対して説明していきます。
『条例による区独自の制限がある』
杉並区では条例によく区独自の制限というものがあります。
したがってこれを遵守しないと民泊は運営できません。
具体的には住居専用地域（である第1種、第2種の低層および中高層住居専用地域では家主不在型民泊の場合月曜日から金曜日までの平日は民泊の運営が禁止されています。
つまりは平日には民泊のとしての運営ができないので休日のみ運営するようにという指示があります。
平日は人通りも多いですし、騒音やトラブルが発生すると近隣住民への多大なる影響があるためこのようなルールを設けているのではないかと思います。
もちろん、騒音やトラブルが発生しにくい状態であっても近隣住民の生活を守るということを考えると妥当な規則になるでしょう。
民泊は人気がある一方でトラブルや騒音に関する問題が各地で起きており区によっては対応は様々ですが警戒しているところが多いです。
近隣住民としても当然日常生活が脅かされる事はあってはならないことだと考えているでしょうから民泊を運用する場合は休日のみにしましょう。
『届出に関しては保健所生活衛生課に相談すること』
民泊はホテルとは異なるとはいえど清潔な環境や空間を提供しなくてはいけません。
したがって保健所生活衛生課に相談し民泊として運用して問題がないか確認したほうがいいです。
劣悪な環境では利用者の健康を阻害してしまう可能性もあるのでここは徹底しましょう。
もし自分が民泊を利用する側だとしたら汚い部屋は借りたくないですよね。
体調を崩したり病気になってしまう恐れもあるので避けたいと考えるでしょう。
それは利用者も同じです。
同じ目線に立って清潔で安全な空間を提供するように意識してください。
『周辺住民に事業の計画や苦情・事故・トラブルに関する周知を書面にて行う』
先ほども軽く触れていますが苦情や事故、トラブルというのは民泊においては発生しやすい事例になります。
なのでこういったことが発生する可能性については近隣住民への周知を書面で行うことが重要です。
近隣住民からすればトラブルや事故は避けたいものです。
民泊については知名度が上がっておりやりたいという方も多いですが1番の懸念点はやはりここだと思います。
実際騒音などの問題で民泊の運営を継続できない、近隣住民への理解が得られないという理由で民泊運用ができなくなってしまうケースがあります。
日本は集合住宅が多い関係で近隣トラブルが発生しやすく民泊でなくても各地で問題となっています。
これを解消するにはやはり周知は欠かせませんし、通知しない状態で運営すれば確実にトラブルになります。
自分の利益だけを優先するのではなく、近隣住民の方との協力が欠かせないのが民泊であるためきちんと通知しましょう。
『安全確認を行うこと』
安全確認を徹底する事も重要ですので忘れずに行いましょう。
ここ数年地震に関するニュースなども増えていますしいつ直下型の大地震が起きてもおかしくない状態ではあります。
そのため地震が起きた際の対処法をまとめたり火事の際に対応できるよう消化設備を用意しておく必要があります。
安全確認を行うことは民泊利用者の命を守ることになるのでこちらは徹底してください。
『ゴミ出しなどルールを守らせること』
ゴミ問題も大きな課題となっています。
ルールの徹底と他言語での説明をすることで分別などに関する問題を解決することが出来るのでこちらも徹底するようにしましょう。
海外の方が民泊を利用する場合は自国のルールと日本のゴミ出しのルールが違いすぎるというギャップも起きやすいのでしっかりと説明して守るよう指導してください。
『民泊とわかるように標識を設置すること』
それ以外にも民泊ということがわかるように標識を設置することで何かあった時にすぐ対応できるようにしてください。
近隣住民からしてもどこで騒音が起きているかわかりますし、直接注意しにいくとトラブルや事件の原因にもなりかねないので誰が見ても民泊であるということがわかるようにしましょう。
事前周知の際にある程度はどこにあるかわかるとは思いますが改めて標識を出すことで明確にできます。
運営する側の責任としてこちら怠らないようにしましょう。
杉並区でも民泊は人気があり都心へのアクセスもいいので将来的にも期待できる
杉並区は都心へのアクセスも非常にいいので民泊としての需要はとても高いと思います。
もちろん、杉並区のどこに民泊を設置するかによって集客率は異なると思いますが今後さらに民泊の需要は上がっていくことが予想されているので今がチャンスです。
空き家を有効活用して副収入を得たい方は民泊という手段を利用してみるのもいいと思います。
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