急な転勤で家が空き家に…！賃貸や民泊物件にする際のメリット・デメリットとは？
YouTubeで動画を観ていると、「マンション貸す.com」という広告を目にする機会があるかと思います。
持ち家を賃貸に出すにあたり、最大6社による比較査定、最短60秒査定といった内容になっています。
マンションや家を購入したものの、急な地方転勤などによりその物件を空き家として所持しなければならないケースがあります。
不動産投資として賃貸に出すという方法もありますが、民泊用の物件として提供するという方法もあります。
この記事では、持ち家を賃貸や民泊として貸し出す際のそれぞれのメリット・デメリットについて紹介いたします。
持ち家を貸し出すという選択
一軒家やマンションを購入するのは、人生において夢だという方も多いかと思います。
ただ購入したはいいものの、その後転勤や移住などでその物件を手放さざる、もしくは空き家として持たざるを得なくなるケースがあり得ます。
そのまま売却するのももちろん可能ですが、一定期間後にはその場所に戻ってくる可能性がある場合もあります。
そういったケースでは、離れている期間のみ第三者にその物件を貸し出し、副収入につなげるという手法があります。
もしくは、不動産投資・マンション経営として物件を計画的に購入し、家賃収入を稼ぐという副業的な手法もあります。
またその他の選択肢として、民泊用物件として旅行者や長期滞在者などに提供するといった手法もあります。
ただ、どの手法にしても第三者に貸し出すにあたっては管理業者を利用することを推奨します。
賃貸物件として貸し出すメリット
賃貸物件として貸し出すにあたり、賃貸物件の管理会社に委託することになるでしょう。
賃貸物件にするメリットとしては、おおむね2年などの契約期間があるため、その間は家賃収入が途切れないことが最も大きいです。
ただ所持しているだけの空き家状態では当然家賃収入などはないため、その間に別の人に住んでもらい、家賃を支払ってもらうことで収入に充てる、という考え方です。
知り合いなどに貸せれば安心感があると思いますが、管理会社に委託することで利用者の審査なども行ってくれるので、同様の安心感が得られます。
そのメリットを活かした不動産投資も人気で、経費計上による節税や生命保険の代わりにできるといった点が魅力となります。
民泊物件として貸し出すメリット
賃貸物件として貸し出す他、近年はインバウンド需要の高まりを受け「民泊用物件」として提供する手法も人気となっています。
第三者に貸し出すという点では賃貸と何ら変わらず、同じく管理会社に委託することで面倒な管理や予約手続きなども全て代行してくれます。
民泊物件にするメリットとしては、将来的にその物件に戻って住む可能性がある場合、賃貸よりスムーズに手元に戻せる点です。
もし賃貸で2年間の契約をしていた場合、急に戻ることになっても、その2年の間は済んでいる人に引き払ってもらうわけにはいきません。
その点民泊物件であれば滞在期間は長くても数週間程度であり、こちらのスケジュールに合った形で戻すことが可能となります。
そして一般的な賃貸よりも高い収益設定が可能です。
長期的に住むマンションと短期的に過ごすホテルの中間のような位置づけとなり、じっくり観光を楽しみたい人にとって最適な選択肢になるのが民泊です。
また入居者が入らないというリスクも、民泊物件のほうがより少ないと言えます。
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完全成果報酬制となり、契約金や月の固定費用が別途発生することはありません。
また清掃費は宿泊するお客様の負担となっており、料金が上乗せされることもありません。
他社代行業者と比較しても契約費や月額固定費がかからず、コストを抑えて運営することができます。
※オプションとしてサービスを付与する場合は有料となります。
賃貸・民泊それぞれにおけるデメリット
これまで賃貸物件・民泊物件にするメリットをお伝えしましたが、それぞれにデメリットがあるのも事実です。
そのデメリットを理解した上で、どのように活用するのかが重要となります。
賃貸物件として活用する際のデメリット
- 入居者が入らない空室リスク、家賃滞納によるリスクが民泊よりも高い
- 急に戻ることになっても、契約期間内は引き戻せない
- 価格帯を変更しづらい
民泊物件として活用する際のデメリット
- 法律上の規定で年間180日までしか貸出ができない
- インバウンド需要の影響を受けやすい
- 主に外国人利用客などによる騒音・物品破損のトラブル
主なデメリットは以上となります。
民泊においては観光のオフシーズンの影響を受けやすいといった点もありますが、年間180日までという規定で運営できない期間があるため、大きな影響はないと考えられます。
主な物件賃貸査定サイト
物件の賃貸査定サイトとしては「マンション貸す.com」が最も有名です。
YouTubeなどに動画広告を出しており、一度は目にされた方も多いかと思います。
その他、以下のサイトが有名です。
- イエカレ
- イエウール土地活用
- HOME4U土地活用
まとめ
急な転勤などでそれまで住んでいた物件をいったん手離すとなった場合、賃貸物件や民泊物件としての貸出方法が考えられます。
それぞれにメリット・デメリットが存在するため、ご自身の現在・将来的な都合を踏まえて決めることをおすすめします。
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