東京23区民泊新法のルールや規制について紹介！【品川区編】
これまでのおさらいとして「千代田区」「港区」「新宿区」「中央区」「文京区」「台東区」「江戸川区」について解説してきました。
そちらも興味があるという方は是非過去記事もご覧ください。
さて今回は品川区編という事で品川区に関する民泊ルールや規制についてご紹介していきます。
是非最後までご覧ください。
民泊新法のルールや規制について品川区
品川区の詳細なルールは公式ページでご確認いただけます。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000092900/gaidorainnsaigo.pdf
詳細はこちらにありますのでチェックし注意点などを確認しておきましょう。
品川区のホームページを見れば詳細は書いてありますが忙しい方のために要点をまとめました。
以下のような点が特に重要です。
・台所、洗面所、便所、浴室があること
・商業地域と近隣商業地域は制限がないがその他の地域については週末のみ営業ができる
・非常用照明器具の位置だけで無くその他安全のための措置内容といった安全確保のための措置の実施内容に関する明示をすること
・近隣トラブルが発生しないように対応する
以上となります。
民泊運営には細かなルールや規制などもあるので必ず確認するようにしましょう。
さてここからは上記の注意点や押さえておくべき点について解説していきます。
『台所、洗面所、便所、浴室があること』
宿泊施設であれば台所、洗面所、便所、浴室があることが最低でも必要となります。
しかしこちらについては同じ敷地内にあれば問題ないのでそこまでハードルは高くないでしょう。
ただ、長期的に宿泊するという可能性もあるので出来れば同じ建物内にこれらの設備が備わっている方が望ましいです。
古い建物であれば共同トイレや共同で使う調理場がある場合もありますが、正直使いにくいですし、そういった民泊は需要があまりないケースもたくさんあります。
もし自分が泊まるとなった場合、どのような設備があれば快適に過ごせるか考えるとわかりやすいかもしれません。
どうしても用意ができないということであれば仕方ないかもしれませんが需要が低いということを理解しておきましょう。
やはり、台所、洗面所、便所、浴室についてはそれぞれの部屋にある方が望ましいです。
基本的な設備になるのでこれらは準備しておくのが理想的です。
『商業地域と近隣商業地域は制限がないがその他の地域については週末のみ営業ができる』
基本的に民泊を運営できるのは180日間とされています。
それ以上の運用をするには資格が必要になってくるというのが常識です。
基本的には180日ルールというものがあります。
これは民泊を運営する期間が1年のうち180日のみというルールになります。
これに違反すると罰則や最悪の場合運営停止になるので必ず守りましょう。
商業地域と近隣商業地域は制限がありませんので180日を超えて運営することができます。
そのため自分が民泊を運営する際にはどこに該当するのか必ずチェックしておくことが重要です。
初めて民泊を運営するという方はその辺りのことがわからないと思いますので業者に依頼したり、ネットで調べてからスタートすることをおすすめします。
『非常用照明器具の位置だけで無くその他安全のための措置内容といった安全確保のための措置の実施内容に関する明示をすること』
安全性を確保するためにも非常用照明器具の位置だけで無くその他安全のための措置内容といった安全確保のための措置の実施内容に関する明示をすることは徹底しましょう。
特に高層階に民泊施設を設置する場合は非常口の位置や避難経路を明確にしておくことで安心して利用することができます。
日本は災害大国という事もありいつ大地震が来るかわかりません。
日本人であればある程度災害に対する知識がありますが、海外からの利用者の中には自国で地震などがほとんど起こらないという場合もあります。
なので防災に関する基本的な知識などないケースもあります。
そうなると避難が遅れたりパニックになってしまい逃げ遅れるという事も十分に考えられるのでしっかりと非常用照明器具の位置だけで無くその他安全のための措置内容といった安全確保のための措置の実施内容に関する明示を行う事で安心して利用する環境を提供出来るようこちら側でやれることはしっかりやりましょう。
『近隣トラブルが発生しないように対応する』
民泊に関しては近隣トラブルが発生しないように対応する必要があります。
どうしても騒音トラブルや近隣トラブルが発生しやすいという特徴があるので注意しなくてはなりません。
旅行ということであれば大人であってもその日の出来事や体験を共有したくなるので夜に騒いでしまう事もあります。
ましてや海外からの観光客であれば日本の集合住宅というのは経験がないですし、海外では近隣との距離感が遠いケースも多いので日本特有の夜は静かにするというのがわからない事もあります。
民泊利用者に関してはしっかりとルールを守ってもらい近隣トラブルが発生しないように対応することが重要になってきます。
多言語で説明するなどの工夫はもちろん、民泊利用者に対してしっかりと口頭で話をするなどもいいでしょう。
近隣トラブルが発生すると民泊の長期的な運用が出来なくなってしまうケースもあるので注意が必要です。
品川区は水族館、温泉など日本特有の観光スポットもあるので海外からの需要は高いため民泊にも適している
品川区は都心の方にあるのでアクセスもいいですし、水族館や温泉などもあり国内のみならず国外からの需要も高いと思います。
民泊は海外での需要が高いので国内よりは国外からの利用者が多いと思います。
近隣住民とのトラブルを防ぐためにもしっかりとルールを説明したり、使いやすい環境を整備するなどの必要はあります。
なのでハードルが高いと感じる方もいますが基本的な設備や説明がきちんと出来ていればそれほど問題は起こらないと思いますので興味がある方はトライしてみるのもいいでしょう。
しっかりとした副収入も見込めるので空き家があり今は使っていないという方や民泊に興味がある方は是非ご自身でもネットで調べながら始めてみるのがいいでしょう。
これからさらに需要が上がっていくことを考えると今が始め時だと思いますので是非検討してみてはいかがでしょうか。
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